首套房的認定標準主要基於以下幾點：
買房人年滿18周歲。
購買的房子是90平方米及以下的普通住房。
購房人名下沒有單獨或與其他人共同購買的住房。但與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
如果購房者之前貸款購買過一套房，但已經還清貸款，再次貸款購買住房也算作首套房。
如果購房者之前全款購買過一套房，再次貸款購買住房同樣算作首套房。
對於夫妻雙方，如果一方婚前使用商業貸款購房，另一方婚前使用公積金貸款購房，婚後兩人共同貸款購房，若貸款已還清，可以根據夫妻雙方的償付能力和信用狀況靈活把握貸款利率和首付比例。
這些條件綜合考慮了年齡、住房類型、貸款記錄等多個因素，以確保首套房的認定既公平又符合實際情況。