專有部分是指具有構造上及使用上的獨立性，並能成為單獨所有權的客體的建築物的部分。
專有部分通常是建築物分割成的各個不同部分，是區分所有權中各個權利人單獨享有的所有權的客體。權利人可以對這些部分行使占有、使用、收益和處分的權利。要成為專有部分，一個部分必須滿足以下條件：具有構造上的獨立性，能夠明確區分；具有使用上的獨立性，可以排他性使用；能夠登記成為特定業主所有權的客體。專有部分的例子包括房屋、車位、攤位等。此外，規劃上專屬於特定房屋的部分，如露台，如果符合規劃、物理上專屬於特定房屋、且銷售契約中有明確約定，也可以構成專有部分。
專有部分所有權的特點在於，業主對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，這些權利類似於一般所有權所包含的權能。同時，專有權人的權利受到一定的限制，例如不得違反建築物的使用目的、維護建築物牢固和完整的義務等。