房價受到多種因素的影響，主要包括：
地段。房屋所在地的商業價值和交通便利程度對其價格有顯著影響。例如，位於商業中心或交通便利地段的房屋價格通常較高。
戶型。戶型的好壞直接影響到房屋的舒適度和功能性，從而影響其價格。合理的戶型布局，如良好的通風、採光和動靜分區，通常更受市場歡迎。
房齡和裝修情況。房齡較新的房屋通常更受歡迎，因為它們在申請貸款時更具優勢。同樣，裝修良好的房屋因其即刻入住的便利性和外觀吸引力，價格也相對較高。
政策因素。政府的房地產政策、稅收政策、限購限貸政策等對房價有直接影響。這些政策的調整，無論是出於調控目的還是刺激市場，都會引起房價的變化。
經濟狀況。經濟發展水平、居民收入增長、就業情況等因素都會影響房地產市場的需求，進而影響房價。
供求關係。房地產市場的供求狀況直接影響房價。需求大於供應時，房價可能上漲；反之，房價可能下降。
周邊環境和資源。房屋附近的學校質量、公園、購物中心等配套設施的完善程度也會影響房價。
樓層和朝向。房屋所在的樓層和朝向也可能影響其價格。例如，高層住宅的價格可能高於低層住宅，而南北朝向的房屋因其更好的通風和採光條件，價格也相對較高。
這些因素共同作用，決定了房產的價格。不同地區的房地產市場對這些因素的敏感度可能有所不同。