房屋使用期限取決於多個因素，主要包括土地使用權的期限和房屋所有權的期限。以下是詳細解釋：
土地使用權。根據中國的相關法律規定，土地使用權是有限期的，具體年限取決於土地的用途。例如，居住用地的土地使用權通常為70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地的使用權通常為50年，而商業、旅遊、娛樂用地的使用權通常為40年。
房屋所有權。與土地使用權不同，房屋所有權是永久的。只要房產沒有完全毀損滅失，房屋所有者就可以一直享有房屋的所有權。
土地使用權到期後的處理。當土地使用權到期後，可以通過繳納土地出讓金的方式申請續期。住宅用地使用權到期後，通常會自動續期，但可能需要補交土地出讓金。如果土地使用者未申請續期或申請續期未獲批準，土地使用權和地上的房產可能會被國家無償收回。
綜上所述，房屋的使用期限主要受土地使用權期限的影響，而房屋所有權本身是永久的。土地使用權到期後，可以通過繳納土地出讓金的方式申請續期，以保持房產的合法使用權。