如果房貸申請未能通過，首先應該與銀行業務員溝通，瞭解貸款被拒絕的具體原因。這可能涉及到信用記錄、收入流水或負債情況等問題。根據這些原因，可以採取以下措施：
增加首付款。減少貸款金額後，再次向銀行申請貸款。
更換銀行。不同銀行對貸款條件的規定和審覈標準不同，嘗試更換銀行可能有助於貸款申請成功。
尋求擔保公司幫助。如果自身資質不佳，但非常想購買該房產，可以考慮通過擔保公司申請貸款，但要注意這將增加額外的費用。
協商解決。如果貸款申請不下來的原因是徵信問題，可以與開發商或業主協商，看是否可以解除合同，退還首付款。如果對方不同意，可以嘗試通過法律途徑解決。
以上措施的選擇應根據個人具體情況和當地政策進行調整。