租金回報率是一個重要的財務指標，用於評估房地產投資的盈利能力。它主要衡量的是從租賃活動中獲得的收入與房產價值之間的比例，通常計算為稅後月租金減去每月物業管理費後的值乘以12，然後除以購買房屋的總價。這個比率越高，表明房地產投資的盈利能力越強。
影響租金回報率的因素包括地理位置、房屋類型、地段環境、年份和使用狀況等。例如，通常市中心或繁華地段的房屋租金回報率較高，而偏遠地區或郊區的租金回報率則相對較低。
提高租金回報率的策略包括提高房屋質量，如進行翻新和保養，以及調整租金策略，適當調整租金水平。另外，還可以考慮使用不同的計算方法來評估租金回報率，如租金回報率分析法和內部收益率法（IRR），這些方法可以幫助考慮更多的因素，如資金的時間成本和所有投入與收益。