租賃所得稅的計算方式取決於多種因素，包括租金收入、扣除費用、以及房屋用途（如居住或經營）。以下是計算租賃所得稅的基本步驟和公式：
確定應納稅所得額：
應納稅所得額 = 收入額 - 允許扣除的稅費 - 費用扣除標準 - 允許扣除的修繕費用 - 准予扣除的捐贈額。
費用扣除標準：
如果每次收入不超過四千元，減除費用八百元；如果收入超過四千元，減除百分之二十的費用。
允許扣除的稅費：
包括納稅人租賃房屋所繳納的相關稅費、實際發生的修繕支出以及標準費用扣除。
對於個人出租房屋，應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。
稅率：
個人對外出租房屋按照財產租賃所得繳納個人所得稅，稅率爲20%，若個人按照市場行情對外出租居民住房，稅率爲10%。
對於出租用於居住的房屋，個人所得稅=租金收入*1%。
對於出租用於經營的房屋，個人所得稅=租金收入*20%。
其他稅費：
房產稅、城鎮土地使用稅等，具體稅率和計算方式根據當地稅務機關的規定。
特殊情況：
免徵增值稅的情況下，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。
請注意，具體的稅率和扣除標準可能因地區而異，並且可能會隨着政策的變化而調整。因此，在計算租賃所得稅時，應參考當地的稅務規定和政策。