需要償還
如果銀行倒閉，房貸仍然需要償還。
根據債權債務關係，銀行作爲債權人，在破產時，房貸者的債務將作爲破產資產進行清算。雖然銀行破產可能導致一些債務被免除，但房貸屬於銀行的債權，不會因爲銀行的倒閉而消失。銀行破產時，會依法進行清算，按照清償計劃及時償還存款本金和利息等債務。如果銀行倒閉，房貸的債權人可能變更爲接管該銀行的另一金融機構。例如，在1998年海南發展銀行倒閉的情況下，其債權和債務轉移給了中國工商銀行，原借款人需繼續向中國工商銀行償還貸款。
總的來說，即使銀行倒閉，房貸的償還義務仍然存在。