首套房貸款利率的計算方式取決於多個因素，包括貸款期限、貸款類型（如商業貸款或公積金貸款）、信用評級、還款能力等。
首套房貸款利率通常會在央行基準利率的基礎上進行浮動，目前，首套房商業貸款利率通常是央行同期基準貸款利率的1.1到1.2倍，如果是5年以上貸款，現行基準利率為4.90%，那麼首套房最低利率在5.39%左右，最高不超過5.88%。對於公積金貸款，5年以內的利率為2.75%，5年以上的利率為3.25%。
銀行採用積數計息法或逐筆計息法計算利息，積數計息法是根據實際天數累計賬戶餘額，然後乘以日利率計算利息；逐筆計息法是按照預先確定的計息公式（如本金×年（月）數×年（月）利率或本金×實際天數×日利率）來計算。
具體的首套房貸款利率可能因銀行和政策而有所不同，建議諮詢相關銀行了解最新的首套房貸款利率信息。