住房維修基金，也稱爲房屋維修基金，是一種由住宅物業的業主繳納的特定款項，存入專項賬戶，用於覆蓋物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修及養護需求。這種基金通常由業主委員會統一管理和使用，且繳納比例和標準由相關法規或政策確定。
住房維修基金包括兩部分：房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中，房屋公用設施專用基金主要用於物業的共用部位、公用設施及設備的更新和改造等項目，且這部分資金不得挪作他用。房屋本體維修基金則主要用於房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
這種基金的實施原則是“錢隨房走”，即當房屋轉讓時，維修基金賬戶裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新產權所有人。住房維修基金的繳納有助於確保共用設施的正常維護和修繕，應對意外維修費用，以及保護房屋價值。