資產評估中的一種常用方法
收益法（Income Approach），也稱為收益資本化法或收益還原法，是資產評估中的一種常用方法。
收益法通過估算資產未來預期收益的現值來確定資產的價值。這種方法的核心思想是認為理性的投資者為購買某項資產所願意支付的金額不會超過該資產未來能帶來的回報。在套用收益法時，通常會選擇一個合適的報酬率或資本化率，將未來的收益折現到評估時點，然後累加這些折現後的收益以估算資產的客觀合理價格或價值。
收益法不僅用於房地產評估，還廣泛套用於其他資產評估領域，如股票、債券、企業股權等。此外，在會計核算中，收益法也指一種方法，根據長期契約或服務契約中實現的收益程度來確認收入和成本，以更準確地反映企業的經營和財務狀況。