「商住 」通常指的是商 業和居住用途混合的房 產， 這 類房 產可以既可以作 為商 業用途，如 辦公或 開店，也可以作 為居住用途。商住房有以下特 點：
產 權年限不同。商住 樓的 產 權年限通常 為40年或50年，而普通住宅的 產 權年限 為70年。
用途 限制。商住 樓一般底 層或部分 樓 層 用於商 業用途，如商 場或 辦公空 間，而 其餘部分 為住宅。
生活成本。商住 樓的水 電等生活成本通常按照商 業 標準收取，比民用 標準更高。
落 戶 問 題。商住 樓通常不能 用於落 戶， 與 純住宅 樓不同。
居住 環境。商住 樓通常居住密度 較高，可能存在 環境 問 題，如噪音和 擁 擠。
此外，在 選 擇商住 樓房 時，建 議 詳 細了解相 關法律法 規、 產 權年限、生活成本、落 戶政策以及居住 環境等因素。