辦理購房貸款的流程如下：
自我能力評估。根據個人或家庭的實際收入情況評估貸款能力，通常月供占月收入的40%左右較為合理。
選擇房屋。根據居住需求選定區域，對地段、價格、戶型等進行考慮。
查看房屋。考察房屋的質量、配套設施等，同時了解開發商的實力和物業的管理水平。
查詢個人徵信。列印夫妻雙方的徵信報告，確保無不良信用記錄。
提交貸款申請。向選定的銀行或金融機構提交貸款申請，包括身份證明、收入證明、購房契約等。
銀行審核。銀行對貸款申請進行審核，包括信用狀況和還款能力。
簽訂貸款契約。審核通過後，與銀行簽訂貸款契約，明確貸款金額、利率、還款方式等。
辦理抵押登記手續。銀行或金融機構為購房者辦理抵押登記手續。
放款。貸款到賬後，銀行或金融機構會向購房者發放貸款。
後續手續。包括繳納契稅、辦理房產證等。
此外，購房者還可以選擇不同的貸款方式，如公積金貸款、商業貸款或組合貸款，不同的貸款方式有不同的利率和條件，購房者應根據自己的情況選擇合適的貸款方式。在簽訂貸款契約前，購房者應仔細閱讀契約條款，了解提前還款的條件和可能的違約金。同時，購房者應向開發商索要全款發票等相關檔案，以便完成後續的貸款流程。