計算土地增值稅的步驟如下：
計算扣除項目金額。這包括如轉讓舊房及建築物時的評估價格，評估價格的計算方法是重置成本價乘以成新度折扣率。
計算增值額。增值額等於轉讓收入額減去扣除項目金額。
計算增值額佔扣除項目金額的比重（增值率）。增值率等於增值額除以扣除項目金額，再乘以100%。
依據增值率確定適用的稅率。
使用速算扣除法計算應納稅額。如果增值額未超過扣除項目金額的50%，則應納稅額等於增值額乘以30%；如果增值額超過扣除項目金額50%但不超過100%，則應納稅額等於增值額乘以40%減去扣除項目金額乘以5%；如果增值額超過扣除項目金額100%但不超過200%，則應納稅額等於增值額乘以50%減去扣除項目金額乘以15%；如果增值額超過扣除項目金額200%，則應納稅額等於增值額乘以60%減去扣除項目金額乘以35%。