房屋他項權證是一種在房地產交易中非常重要的證件，由房屋產權登記機關頒發，授予抵押權人或典權人等特定的他項權利人。
房屋他項權證是房產所有權人以外的個人或團體對房產所擁有的特定權利的證明，這些權利主要包括典權和抵押權，他項權利的設定需要經過登記才能對抗第三人。在房產交易中，如選擇按揭貸款購買房產，房屋所有權證書中會包含他項權利的內容，詳細說明他項權利人、權利種類、權利範圍、權利價值和權利存續期間等信息，他項權利人依法持有他項權證，並受國家法律保護，可以據此行使權利，對抗任何非法乾涉。
此外，房產設有抵押時，即他項權證未註銷之前，該房產的處置權受到限制，未經抵押權人同意，不得進行合法交易或辦理產權過戶等相關手續。