房屋按揭的計算方式主要有等額本金法和等額本息法兩種。
等額本金法下，每個月償還的本金是固定的，利息則根據剩餘本金計算，因此每個月的還款金額會逐月減少，這種方法的優勢在於總體支付的利息較少，但前期月供較高。等額本息法下，每個月償還的金額是固定的，包括本金和利息的組合，這種方法的優點在於還款金額固定，便於預算規劃，但支付的利息總額相對較高。
具體選擇哪種方法取決於個人的財務狀況、收入穩定性和還款能力。這兩種方法的具體計算公式如下：
等額本金法的月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，其中n是貸款月數。
等額本息法的月還款額=本金月利率[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]]，其中n是貸款月數。
這兩種計算方式考慮了貸款的本金總額、貸款期限、貸款利率等因素。在實際操作中，建議向銀行或專業房貸機構諮詢，以獲取更具體準確的房貸計算方案。