房產稅的計算方式如下：
從價計徵。這是按照房產原值減去一定比例後的餘值來計算徵稅的方式。具體的計算公式是：年應納稅額=房產賬面原值×(1-扣除比例)×1.2%。其中，房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或配套設施，如暖氣、衛生、通風等。對於改建或擴建的房屋，應相應增加房屋的原值。扣除比例通常在10%至30%之間，由各省市自治區人民政府根據當地情況確定。
從租計徵。這是按照房產的租金收入來計算徵稅的方式。計算公式是：年應納稅額=年租金收入×適用稅率。對於個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，適用稅率暫定爲4%。
以上兩種方式需要根據當地的具體政策和房產的具體情況來確定。