房間價格的計算可以根據不同的方法和因素來確定，常見的方法包括：
建築成本定價法（千分之一法）。這種方法基於酒店的建造成本。公式為房價=飯店建造成本/(房間數×1000)。例如，一個有800間客房的酒店，總投資為18000萬人民幣，每間客房的平均價格約為225元。
盈虧平衡定價法。這種方法的目的是確定在既定的固定成本和變動成本條件下，實現收支平衡的房價。公式為保本點房價=全年固定成本總額/全年銷售客房數+單位變動成本。
目標收益定價法。以目標投資回收率為基礎，計算客房的平均價格。公式為計劃平均房價=年客房預計銷售額/(可供出租客房數×預計出租率×年天數)。
周圍定價。參考附近酒店的定價信息，根據自身酒店的規格設定價格。
成本定價法。考慮建設成本、日常運營成本等，加上預期的回報率來確定價格。
競品定價法。參考同檔次、周邊酒店的定價情況。
除此之外，還有一些其他因素會影響房間價格，例如房間的面積、位置、朝向、設施等。在特定情況下，如政府指導價或市場調節價，價格還可能受到政策或市場需求的影響。