房地產銷售和租賃策略
返租通常指的是一種房地產銷售和租賃策略，其中開發商或業主在與買家或投資者出售房產時，同時與買家簽訂一份租賃契約，承諾在一定期限內，以固定的租金或比例回報給買家。這種方式可以用於商業項目（如商鋪）或住宅項目。
在商鋪返租的例子中，開發商可能將一個大型商業項目分割成多個小面積的商鋪出售給不同的業主，並承諾在一段時間內統一經營這些商鋪，同時按照約定支付租金。對於住宅項目，返租可能涉及開發商或業主將房產出租給租戶，並承諾支付一定的租金回報。
返租的目的是吸引買家或投資者，通過提供額外的收入來源來增加銷售吸引力。然而，這種策略也可能帶來一定的風險，包括長期租賃契約的履行問題、租金回報的不確定性等。因此，對於返租的合法性和風險，需要仔細考慮和評估。