不動產和動產的主要區別在於它們是否能夠移動以及移動後對其經濟價值的影響。
不動產是指不能移動或移動後會損害其價值的有形財產，主要包括土地以及土地上的定着物，如建築物、橋樑、地下排水設施、樹木、農作物等。動產是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物，包括機器設備、車輛、動物、生活日用品等。
不動產的特點包括位置的固定性、耐久性、保值增值性等，而動產通常沒有特別的個性，普遍存在，數量可量化。隨着時間和使用，動產的價值可能會損耗，而不動產的壽命通常較長。在某些情況下，動產和不動產之間的區別可以變得模糊，例如，農產品在收穫前是不動產，收穫後成爲動產。