未經過裝修的房屋狀態
毛坯房是一種未經過裝修的房屋狀態，具體特點如下：
內部狀況：
僅安裝有門框，牆面、地面和頂部都沒有進行過裝修，呈現為簡單的水泥結構。
衛生間可能只留有給水和排水接口，缺乏馬桶、洗手池等衛生設備。
外部狀況：
屋外的全部外飾面，包括陽台和雨罩的外飾面，應按設計檔案完成裝修工程。
與簡裝房的區別：
簡裝房已經經過了簡單的裝修，包括地面、牆面和頂部的修整，以及衛生間裡配置了基本的衛生設備。簡裝房能夠滿足日常居住需求，而毛坯房則需要進一步的裝修才能居住。
毛坯房通常被視為半成品房，購房者在拿到鑰匙後，需要自行進行裝修，包括但不限於牆面塗料、地板鋪設、門窗安裝等，以滿足個性化的居住需求。