公寓租金收益率是指通過出租公寓所獲得的年收益與購買公寓所支付的總價之間的比率。根據提供的信息，一個具體的例子顯示，某39克拉的公寓年收益率可以達到7.74%。具體計算如下：
該公寓的月租金約為2500元，假設為2000元。
年收益則為2000元/月 × 12月 = 24000元。
如果購買價格為31萬（包括稅費），那麼年收益率計算為：年收益 / 購買價格 × 100% = 24000元 / 31萬 = 7.74%。
這個收益率遠高於當前的一年期存款利率（1.75%）和低風險的理財產品收益率（通常在4%以下）。這表明，在當前的樓市環境下，投資某些公寓可能比住宅更有投資回報潛力。特別是對於那些位於核心市區的小公寓，由於面積小、總價低、管理良好，它們通常更受單身人士和年輕夫妻的歡迎，因此租金收益率較高。
然而，需要注意的是，並非所有公寓都有如此高的收益率。投資者在選擇公寓時應該謹慎考慮位置、周邊設施、市場需求和未來潛力等因素，以確保能夠獲得穩定的租金收入。