房子租金的計算方式因地區、房屋類型、租賃方式等因素而有所不同。以下是一些常見的租金計算方法：
基於房屋銷售價格的百分比計算。這種方法考慮了房屋的市值和當地的市場利率。例如，一箇價值120萬的單元房，若年利率爲4.15%，則每月的利息收入爲4150元。爲了確保房東的收益至少與銀行存款利息相當，每月租金可能需設定爲6423元，但這還未考慮其他支出如物業費、維護費等，因此實際租金可能更高。
公共租賃住房的補貼模式。在公共租賃住房中，租金通常低於市場價，政府或相關機構會根據家庭收入水平給予不同程度的租金補貼。例如，廣州的公租房租金實行“租補分離”的模式，即保障家庭先全額交納市場租金，然後根據家庭收入情況獲得相應的租金補助。
提成租金模式。適用於商業房地產，如商鋪或辦公用房。租金根據承租人的營業收入或銷售額的一定百分比計算。例如，商鋪的月租金爲5000元加上銷售額超過3萬元部分的6%。
基礎租金加遞增租金或浮動租金。這種方法下，首期租金爲基礎租金，後續各期的租金可能按照一定數額或比率遞增或與經濟指數掛鉤。
綜上所述，房子租金的計算方式多樣，具體取決於租賃類型、地區政策、房屋類型等因素。