存量房指的是已經被購買或自建並取得所有權證書的房屋，通常是指未居住過的二手房，也就是通常所說的「庫存待售」的房產。
存量房在嚴格意義上屬於存量資產，其市場也被稱為一級半市場。存量房與增量房（即房地產開發商新建的商品房）相對應。增量房是指新建成的住宅，而存量房可能包括開發商的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的未居住過的房屋、法院查封的房屋以及中介代理人手中的房屋等，這些房屋都是未使用過的住宅或非住宅。存量房的買賣程式通常涉及買賣雙方簽訂房屋買賣契約，並在契約生效後一定時間內向房地產交易中心辦理轉移登記。