房屋貸款利率的計算方法可以根據不同的還款方式和利率類型而定，常見的還款方式包括等額本息法和等額本金法。具體如下：
等額本息法。這是最常見的還款方式，每月還款額固定，計算方式爲每月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n]÷[(1+月利率)^n-1]，其中，n表示貸款的總月份數。總利息可以通過這種方式計算：總利息=每月還款額×貸款月數-本金。
等額本金法。這種方式下，每月還款額逐月減少，每月還款額=本金÷n+剩餘本金×月利率，其中，n表示貸款的總月份數。總利息的計算方式爲總利息=本金×月利率×(貸款月數/2+0.5)。
逐筆計息法。這是按照預定的計息公式逐筆計算利息的方法，利息=本金×利率×貸款期限。銀行可以選擇積數計息法或逐筆計息法計算利息，積數計息法是按實際天數累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息；逐筆計息法是按照預先確定的計息公式逐筆計算利息。
定期計息和逐筆結息。定期計息的貸款，規定每季度末月20日爲結息日，計息期爲上季末月21日起至本季末月20日止；逐筆結息即利隨本清的結息方式。
這些方法中，等額本息和等額本金是最常用的還款方式，適用於大多數房屋貸款情況。銀行在選擇具體的計算方法時，可能會根據貸款產品的特點和客戶的需求進行選擇。