從借高利貸買房、假離婚買房，到實體企業老闆拋棄主業投資房產，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一場全民買房熱潮近年來激烈上演，有人唯恐趕不上這趟暴富列車，也有人驚呼泡沫經濟即將破裂，中國樓市到底怎麼了？
下面來看一個開發商是怎麼看待年輕人貸款買房的：
在中國，買房95%靠按揭貸款，而且年輕人買房的需求最大。估計只有不足5%是靠自己的實力，不需要家裡資助買房的。當然還有一些富二代全款買房的事，就另當別論了。
為什麼說窮二代，農二代，職二代，或者說普通青年為什麼不要著急買房呢？
先說下中國的房貸被透支得非常嚴重了，樓市泡沫大，年輕人做接盤俠要考慮清楚樓市崩塌的後果。
房貸收入比是房貸除以可支配收入，百分比越高代表老百姓還款壓力越重，此前中國房貸收入比已經快達到了40%，超過了美國在次貸危機時的32%，快接近房產泡沫時期的日本。
2016年月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都湧入了樓市貸款中。如果房貸擠壓了我們大部分收入，老百姓就沒錢去消費其他商品了，抑制擴大內需，對實體經濟也是一種打擊。所以說中國是將樓市槓桿用到了極限，已經存在一定風險了。那些使用高槓桿買房的年輕人，如果未來房價跌了，經濟不景氣了，你們貸下的房貸是否還還得起？
雖然我們都清楚房價已屬於非理性上漲，為什麼還有年輕人拼了命要去買房呢？有人抱怨：是中國的丈母娘，逼高了中國房價！
研究過鄰國日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年結婚買房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房價當然比較高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會，也更不利於自己的職業發展，我們呢 ，為了一套蝸居不惜借貸做房奴。
除此之外，年輕人誠惶誠恐的買房，還有一個原因。
大多數人被高房價嚇住了——現在不買，以後還會漲，房價永遠比工資漲的快。現在不買，恐怕以後再也買不起了！
事實真的是這樣嗎？我想先講個例子。
在70年代，電話剛剛興起時，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象徵，是身份的標誌。那時候有一部電話，可以被神化到領導幹部的層次。但是，現在你看看，一個座機電話能值多少錢，如今已經是蘋果手機爛大街了。
在以前，結婚三大件。三大件，即腳踏車、手錶和縫紉機。而80年代，結婚時的「三大件」就變成了冰櫃、彩電、洗衣機。到了90年代，「三大件」水漲船高了，更新成電腦、空調和機車。 如今，結婚「三大件」被默認成「三大子」，即「房子、車子和票子。
每一個時代的商品工業的大發展，都有攀比的心理，新鮮事物一出來，大家都跟著攀比。大家想過沒有，昔日昂貴的電話，冰櫃，彩電，現在說起來是不是不值得一提？這裡面深層次的原因是什麼呢？
無非是供求關係。當整個國家在渴求一樣東西的時候，這個東西在一段時間內是稀缺的。大家爭搶，就有商人湧入這個行業，就有投機倒把的人炒這個東西。
70年代，有人囤腳踏車倒賣，現代人開始囤什麼了？房子呀。國家大力發展房地產，加上中國的傳統觀念，沒有房子就沒有家，還有一個原因是大家互相攀比誰家住的房子大。大家都在搶房子這個東西，搶的人多了，房子價格就漲了，一個月漲幾百上千都是常見的。人都是有從眾心理的，一個東西越被瘋搶看起來就越值錢。
從經濟學角度講：當需求被激發出來的時候，一段時間內，房子會瘋狂上漲，加上中間投機倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。更多的人，資金，熱錢湧入這個行業，去瘋狂的買地蓋房子，更多的實體企業老闆關了工廠，瘋狂囤房，一個個瘋 了一樣湧入地產圈。而且，央企地王的頻出，更讓人看到了樓市的瘋狂。
做麵粉的，賣魚的，做鞋的，都湧入這個行業，瘋狂蓋房，瘋狂炒房。這個現象正常嗎？當房子的總量超過購房者的需求量時，結果會怎樣?一些三四線城市的鬼城已是前車之鑑。
大家想過沒有，在全國有多少套房子？未來5年會建多少套？
現在雖然放開了二胎，但是獨生子很多，再過10年。最簡單的估計：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。再過10年，這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠上漲嗎?大家有房子住了，房子賣給誰呢？如果未來再徵收個房產稅，未來誰還願意把房子砸在手上。
所以說：房子永遠上漲論，是謬論，照現在的速度，用不了20年，樓市該到頭了。
有人會說，城裡人不買，農民會買啊。那麼看看城市化進程到什麼程度？
舉個例子，國家發展社會主義新農村，大搞新農村建設，農民增收，農村城鎮化，3-5年部分試點農民可以住樓房，大大平抑四線城市的上漲。農村城鎮化，這也是城市化的一部分，但並不是要所有的農民去城裡買房就是城市化了。
在中國，隨著新農村建設的步伐，傳統的農民將逐漸減少，取而代之的是新農民的增加，有土地，有鄉鎮企業收入，有樓房住，去大城市幹嘛？掃大街去？你可知道，很多有技能的農民工收入都比大學生掙得多。
另外國家十二五計畫規劃提出：每年在一、二線城市，新建600萬套經濟適用房，廉租房。5年就建3000萬套，可以解決一億湧入城市的新農民的需求。
還有數據顯示，現在不僅是大城市，樓房空置率高，甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。例如，大城市一個城中村改造，有的村民一個人就能手握7套房子。所以很多農民根本不缺房。
為此，國家出手擠壓樓市泡沫，從限購已經到限售，決心是堅定的。在高位接盤，尤其是首付不夠，通過貸款或者高槓桿買房的年輕人要警惕風險。當視死如歸的接盤俠，要當心飛得高摔得重。
如果你相信，10年前上萬元的手機，電腦現在可以輕鬆買到，我們就有理由相信：10年後，房子也許沒那麼貴。
當然你有足夠的資金，想買幾套房子那隨便你，風險自擔。但是如果經濟條件不成熟，考慮租房也不丟人，不要用最具想像力的黃金10年（25歲-35歲）給銀行打工，而錯失了自己的職業成長期。
來源：鳳凰財經（finance_ifeng)綜合報導，部分資料來自網路