市郊化是一個涉及人口、就業崗位和服務業從大城市中心向郊區遷移的過程。
這個過程主要是由於城市發展帶來的問題，如交通擁擠、市中心地皮價格昂貴等，以及交通運輸業的發展。市郊化開始於19世紀末，隨著人口的增長，住房需求增加，許多工廠、企業和商業服務機構遷移到地價較低、空間較廣闊的地區，人口也隨之遷移到城市周圍。市郊化的結果是在政治和經濟上形成了獨立或部分依賴於城市的衛星城鎮。
這個過程也被稱為郊區城市化或城市郊區化，它包括三種主要的外遷趨勢：人口外遷，主要是為了避免城市中心的巨大人口壓力和對生活環境的不利影響；工業外遷，由於市中心外有價格較低的土地和更好的交通設施配置；零售業外遷，這是由於人口和工業外遷後，市中心商業面臨郊區商業的激烈競爭。