辦理房貸的過程包括以下幾個關鍵步驟：
準備階段。首先確保符合貸款條件，這包括但不限於穩定的收入、良好的信用記錄等，如果需要貸款，通常需要先支付首付款，然後準備相關貸款資料。
信用查詢。銀行會檢查個人的信用記錄，即徵信報告，不良的信用記錄可能導致貸款申請被拒絕。
合同備案和抵押。貸款審批通過後，開發商會在房產管理部門辦理購房合同的備案，備案完成後，銀行會發放貸款，款項通常直接支付給開發商。
在面對還款困難時，可以採取以下措施：
與銀行溝通。可以申請調整房貸合同條款，比如延長貸款期限來降低月供金額，或者改爲不等額還款方式。
借款週轉。可以請親戚朋友幫助，借款以應對短期資金需求。
出售或轉讓房屋。如果實在無法承擔剩餘房貸，可以考慮轉讓或出售房屋，使用所得資金償還貸款。
在購買房屋時，應避免選擇那些難以變現的房產，如三四線城市的投資性房產、公寓、商鋪等。