購房定金在某些情況下是可以退還的，具體取決於契約條款、違約責任以及相關法律規定。以下是定金可以退還的情況：
雙方按約履行契約，但因特殊情況（如無法簽定生意契約、對協定內容未能達成合意等）導致契約無法簽定時，定金可以退回。
售房者單方違約，導致契約無法繼續履行時，定金可以退還雙倍。
購房者因不可抗力（如銀行貸款停止辦理、樓市政策調整等）無法履行契約時，可以要求退還定金。
開發商存在違規行為（如未取得五證、虛假宣傳等）時，購房者可以要求退還定金。
買賣雙方就契約條款無法達成一致時，可以協商退還定金。
然而，如果購房者違反契約條款或因個人原因取消購房意向，定金通常不可退還。在決定是否可以退還定金時，需要仔細考慮契約的具體條款和適用法律。